Аренда земельных участков.

Одним из основных видов временного пользования землей является ее аренда. Землей, сданной в аренду, собственник сам не пользуется. Но дабы она не пустовала и не поросла бурьяном и амброзией, он передает ее в пользование арендатору за определенную плату. На основании договора, конечно же. Ведь в первую очередь, аренда земельных участков отличается от остальных видов пользования землей (постоянного, пожизненного наследуемого и пр.) именно договорным статусом.

Арендовать землю могут граждане, объединения граждан, хозяйственные товарищества, акционерные общества, иностранные граждане, лица без гражданства, международные организации и даже иностранные государства. Арендодателями же, в свою очередь, являются государственные органы, муниципальные органы или собственники, которые сдают свою землю.

Предмет договора аренды земельного участка – сам земельный участок, границы которого отражаются на плане, прилагаемом к договору аренды. Закон (статьи 606-624 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 52 и 53 Земельного кодекса) определяют основные права и обязанности арендатора и арендодателя. Арендатор имеет право самостоятельно хозяйствовать на земле, соблюдая установленные договоров ограничения; использовать для нужд хозяйства имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, водные объекты, лесные угодья; возводить хозяйственные и другие постройки, если это разрешено договором. Более того, с разрешения собственника арендатор имеет право сдавать участок в аренду, передавать права аренды в залог для обеспечения взятых на себя обязательств, вносить арендные права в качестве взносов в уставной капитал или паевого взноса в имущество юридического лица.

Конечно, у арендатора есть и обязанности. В частности, он обязан использовать земельный участок в соответствии с договором, своевременно вносить арендную плату, соблюдать ограничения (сервитуты) в использовании земельного участка, установленные законом или договором. По соглашению сторон на арендатора могут быть возложены и другие обязанности, связанные, к примеру, с запретом на использование химических удобрений или с соблюдением севооборота.

Аренда земельных участков осуществляется только на основании договора аренды. При этом общие положения в договоре аренды определяются гражданским законодательством, а особенности сдачи в аренду самого земельного участка – земельным законодательством.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Но общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Чаще всего арендная плата устанавливается в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Возможна также выплата аренды натуральной продукцией или предоставление в качестве арендной платы определенных услуг. Последнее, кстати, как и выплата натуральной продукцией, очень характерна для сельскохозяйственных земель.

Право на заключение договора аренды земельного участка, как правило, возникает в результате торгов – конкурсов, аукционов. При условии заключения договора аренды расходы на приобретение такого права принимаются для целей налогообложения. Причем данные расходы признаются при аренде, в том числе и земель, находящихся в частной собственности.

Далеко не каждую землю – для любых целей – можно выкупить. Приходится брать в аренду. Причем надолго. Но это не беда, ведь арендовать землю можно на долгий срок. Очень долгий.