Особенности перевода земель из одной категории в другую

Правовое регулирование перевода земель из одной категории в другую закреплено в ст.8 ЗК РФ, а также в законодательных актах субъектов РФ. Однако непосредственный порядок перевода земель из одной категории в другую установлен ФЗ № 172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе  земель или земельных участков из одной категории в другую».
Так, перевод земель с/х назначения в другую категорию допускается только в исключительных случаях, связанных: 1) с консервацией земель; 2) с созданием особо охраняемых природных территорий; 3) с установлением или изменением черты поселений; 4) со строительством на землях, непригодных для осуществления с/х производства, промышленных объектов и с иными нес/х  нуждами; 5) с включением непригодных для осуществления с/х производства земель в состав земель лесного фонда, земель  водного фонда или земель запаса; 6) со   строительством дорог, линий эл/передачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, ж/д линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость с/х угодий на 30 и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов; 7) с выполнением международных обязательств РФ, обеспечением обороны страны и безопасности гос-ва, добычей п/и (за искл. общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
     Не допускается перевод земель с/х угодий или земельных участков в составе таких земель из земель с/х назначения, кадастровая стоимость которых на 30 и более процентов превышает кадастровую стоимость среднерайонного уровня, и особо ценных продуктивных с/х угодий, в другую категорию.
  Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного спец. назначения в другую категорию осуществляется без ограничений, но имеет некоторые особенности:
  - при переводе земель пром-ти и иного спец. назначения, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу в другую категорию необходим утвержденный проект рекультивации земель;
- при переводе земель пром-ти и иного спец. назначения, на которых осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность в другую категорию необходимо сначала произвести восстановление нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов гос. власти или органов местного самоуправления.
     Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов в другую категорию осуществляется только при наличии положительных заключений гос. экологической экспертизы и иных установленных фед. законами экспертиз в соответствии с зак-вом РФ об охране окружающей среды в случае невозможности их использования по целевому назначению ввиду утраты ими особо ценного значения невозможно.
Перевод земель лесного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается в случаях: 1) если изменение их целевого назначения предусмотрено лесоустроительной док-цией или документами терр-го планирования и докум-цией по планировке терр-рии для строительства и эксплуатации объектов здравоохранения, объектов культурно-бытового, жилищно-коммунального, социального назначения, дорог и др. линейных объектов; 2) в связи с установлением или изменением черты поселений.
Перевод земель водного фонда в другую категорию допускается в случаях: 1) создания особо охраняемых природных территорий; 2) установления или изменения черты поселений; 3) размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов; 4) прекращения существования водных объектов, изменения русла, границ и иных изменений местоположения водных объектов при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы.
     Перевод земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования этого земельного участка осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе земельного участка из состава земель запаса в другую категорию земель.