Понятие и виды земельно-правовых сделок

Земельно-правовые сделки - добровольные волевые действия правомочных субъектов земельный правоотношений, складывающиеся по поводу земли, правомерные и направленные на возникновение. изменение и прекращение земельных прав и обязанностей. Все земельно-правовые сделки производны от института собственности, т.к. только собственнику предоставлено право по своему усмотрению осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в его собственности.
Земельно-правовые сделки имеют смешанный правовой режим, поскольку одновременно регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.
Общие правила земельно-правовых сделок: - земельно-правовая сделка может быть совершена только между правомочными субъектами; - земельно-правовая сделка обязательно предполагает активные действия субъектов этого правоотношения, направленные на достижение определенной юр. цели; - при заключении земельно-правовых сделок должна обеспечиваться свобода воли сторон; земельно-правовая сделка не должна противоречить закону.
Специальные правила земельно-правовых сделок: - земельно-правовые сделки совершаются под контролем государства, полномочия которого осуществляют органы местной администрации; - земельно-правовые сделки ограничиваются кругов субъектов, предусмотренных законом; - земельно-правовые сделки ограничиваются видами земель, которые могут быть объектами этих сделок; - земельно-правовые сделки осуществляются по особой, предусмотренной законом форме, нарушение которой влечет за собой возможное признание ее недействительной, а также возможность привлекать к ответственности лиц, виновных в нарушении этой формы и процедуры; - земельно-правовые сделки регламентированы законодательством таким образом, чтобы посредством их обеспечивалось рациональное использование земель, вовлеченных в сферу указанных сделок.
По правовому содержанию земельно-правовые сделки можно подразделить на : - правоустанавливающие (сделка аренды земельного участка); - правоизменяющие (залог земельного участка арендодателем арендатору в обеспечение займа денежных средств у последнего); - правопрекращающие ( купля-продажа). В чистом виде указанные разновидности сделок редко встречаются, т.е. каждая сделка содержит в себе практически все три элемента: правообразующий, правоизменяющий и правопрекращающий.
Земельно-правовые сделки всегда складываются по поводу конкретных земельных участков. При этом земельный участок - непосредственный объект сделки.