Срок договора коммерческого найма и его продление.

Договор коммерческого найма жилого помещения заклю¬чается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Таким образом, стороны договора коммерческого найма могут договариваться о сроке найма по своему усмотрению на срок, не превышающий пяти лет.
Часть 2 ст. 683 ГК РФ среди договоров найма жилого помещения выделяет договоры найма, заключенные на срок до одного года (краткосрочный наем). По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключе¬ние договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока дого¬вора найма жилого помещения наймодатель должен предло¬жить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от про¬дления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним прожива¬ющих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заклю¬чил договор найма жилого помещения с другим лицом, нани¬матель вправе требовать признания такого договора недей¬ствительным и (или) возмещения убытков, причиненных от¬казом возобновить с ним договор.