Ситуации, когда использовать имущественный вычет невозможно

Денежная компенсация положена только плательщикам налога на доходы физических лиц.
Льготу не могут получить малолетние дети, студенты, пенсионеры и неработающие инвалиды, на которых оформлено жилье, но их часть вычета можно переоформить на других членов семьи - написав заявление (или заключив соглашение в произвольной форме) о том, кто будет получать вычет в размере 100% . При этом следует иметь в виду, что решение это принимается один раз, позже ничего изменить уже нельзя. Никаких возрастных ограничений для получения вычета нет. Если при достижении пенсионного возраста, человек продолжает работать, за ним сохраняется право на эту налоговую льготу.

В получении льготы может быть отказано, если квартира приобретена у взаимозависимых лиц.
Статья 20 Налогового Кодекса Российской Федерации относит к таковым граждан, отношения между которыми могут повлиять на условия или экономические последствия их деятельности. Это могут быть родители, дети, супруги, опекуны, начальники, подчиненные. Но сотрудники налоговой службы не сочтут взаимозависимыми эту категорию граждан, если цена на жилье соответствует рыночной (Письмо ФНС России № 04-2-02/378@) от 21.09.2005 г.). Если же инспекторы откажут в льготе по причине взаимозависимости между продавцом и покупателем жилья, окончательное решение будет принимать суд.

 

Ипотечный заемщик в случае перекредитования теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов.
В том случае, если жильё куплено в кредит и заёмщик рефинансировал этот ипотечный кредит, то он теряет право на налоговое возмещение, так как кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.

При покупке второй квартиры "доиспользовать" вычет нельзя.
Максимально возможная база для имущественного вычета для каждого гражданина - 2000000 рублей. Если гражданин приобрел квартиру и воспользовался правом на имущественный вычет на сумму 1500000 рублей, то в случае покупки второй квартиры он не может использовать оставшуюся сумму вычета в размере 500000 рублей.

Вычет не передается по наследству.
В том случае, если владелец квартиры умер, не успев до конца реализовать свое право на имущественный вычет, наследники не могут воспользоваться этим правом, так как в пункте 3 Статьи 44 Налогового Кодекса Российской Федерации указано: обязанность по уплате налога прекращается со смертью налогоплательщика. Эта обязанность, а значит, и право умершего на получение налоговой льготы не передается наследникам (письмо ФНС России № 04-2-02/330@) от 20.04.2006).

Получить льготу на ремонтные работы и материалы можно не всегда.
Включить в вычет стоимость отделочных работ и материалов можно только в том случае, если договором купли-продажи или договором долевого участия в строительстве предусмотрена сдача объекта без отделки. Если указанного условия нет, получить льготу на ремонтные работы и материалы невозможно.

---