Новости Полезная информация Судебная практика Прайс—лист Статьи

Как Вы оцениваете Российскую милицию?

  • Всегда приятно к ним обратиться. Очень отзывчивые и хорошие ребята!
  • Никогда не сталкивался с милицией.
  • Имею очень негативный опыт общения. Избегаю обращений в милицию.
  • Обращался за помощью, но заявление так и не приняли.
  • Пересажал бы всех до одного!
  • Оцениваю положительно. Сам милиционер.
Ответов: 3814
Главная → Оформление права собственности → Как приобрести квартиру в новостройке
 
 

Как приобрести квартиру в новостройке

Покупка квартиры, да и любого другого собственного жилья – очень важное событие. Тем более важное, что в последнее время пропасть между имеющейся наличностью и собственной квартирой превратилась в американский Гранд-Каньон. Да еще и риски какие: того глади, чтобы в лапы мошенникам не попасться. Потому к выбору объекта покупки, застройщика и риэлтерской компании нужно подходить с максимальной ответственностью и вниманием.

Выбирая компанию-застройщика, следует учитывать ее репутацию, срок существования (впрочем, скорее даже не существования, а деятельности), сколько домов компания построила и сдала, их характеристики. Но самое главное – законность строительства. Здесь следует обращаться внимание и на состав разрешительных документов, и на акт выбора земельного участка, и на договор аренды земли, на которой производилось строительство, и на инвестиционный контракт, не говоря уже о собственно разрешении на строительство и проектной декларации. Нередки ситуации, когда дом уже построен, и квартиры в нем продаются, а разрешение на строительство было получено с нарушениями.

В особенности нужно быть внимательными при покупке квартиры, если она приобретается на стадии строительства. По крайней мере, не следует покупать квартиру в доме, который у компании фигурирует первым. В идеале, неплохо было бы съездить на уже построенных объекты, посмотреть на них. Поищите, наконец, в Интернете, благо информации о компаниях и «черных» списков там хватает. Только искать нужно очень хорошо, иначе объективной картины не будет.

Существенно минимизирует риски покупателя и покупка квартиры через профессиональную риэлтерскую компанию. Такие компании, во-первых, зачастую первыми перехватывают хорошую недвижимость, а, во-вторых, совсем не заинтересованы в сотрудничестве с недобросовестными застройщиками и девелоперами.

Хорошим показателем «юридической чистоты» недвижимости является наличие ипотечной аккредитации объекта, ведь банки, пожалуй, проверяют адреса особенно тщательно. Но это вовсе не означает, что тот объект недвижимости, у которого нет ипотечной аккредитации, сразу же следует заносить в собственные «черные» списки. Ее, к примеру, не получит объект на начальной стадии строительства.

Конечно, при покупке квартиры следует рассматривать и многие другие факторы, например, влияющие на ликвидность оного. Это, к примеру, стадии строительства и его темпы, стоимость квадратного метра, местоположение и инфраструктура, состав и состояние правоустанавливающих документов на объект, юридическая схема реализации объекта, тип застройки, площади квартир и их планировка, класс жилья. Самым важным, конечно, является цена. И это не удивительно. А вот второй по важности – это степень готовности объекта. Ведь, как нетрудно догадаться, наиболее ликвидными являются именно уже построенные дома, а не обещания и планы. Впрочем, объекты надежных застройщиков, которые не «проштрафились» ни разу, спрос также очень велик.

Пожалуй, даже самому честному, но новеньким на рынке застройщику начинать свой бизнес очень не просто. Доверия потребителей он еще не обрел, а там, где нет доверия, остается только сомнение. Впрочем, последнее чувство тоже не самое плохое, по крайней мере, если оно именуется «осторожностью».

Выделите немного времени для ознакомления с разделами сайта:

 
Получите Бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
ФИО *
Телефон *
E-mail
Ваш вопрос
 
Часто задаваемые вопросы
 
Кооператив Дас Капитал
Жилищный накопительный кооператив. Кредитный кооператив
daskapital.su
Кадастровая съемка земельного участка
Новостройки, вторичная недвижимость, офисы, земельные участки, коттеджи
kadgeotrest.ru
радиатор керми высота 600мм
kermi.center