Новости Полезная информация Судебная практика Прайс—лист Статьи

Как Вы оцениваете Российскую милицию?

  • Всегда приятно к ним обратиться. Очень отзывчивые и хорошие ребята!
  • Никогда не сталкивался с милицией.
  • Имею очень негативный опыт общения. Избегаю обращений в милицию.
  • Обращался за помощью, но заявление так и не приняли.
  • Пересажал бы всех до одного!
  • Оцениваю положительно. Сам милиционер.
Ответов: 3814
Главная → Оформление права собственности → Покупка квартиры в новостройке
 
 

Покупка квартиры в новостройке

В чем плюсы покупки жилья в новостройке? Простой, и, одновременно, достаточно трудный вопрос. Перспектива покупки жилья в совершенно новом доме, никем не «помеченном», достаточно приятна. Там не пахнет старыми лекарствами. Там среди соседей с большим процентом вероятности не будет алкоголиков. Там нет бродящих по ночам привидений. Самый большой минус – вечные ремонты в течение трех-пяти лет. Быть может, в двенадцать ночи. И все. А если звукоизоляция хорошая, то ничего страшного.
А если серьезно? Давайте подумаем, каков механизм покупки такого жилья?

Если вы покупаете жилье у крупного застройщика, то вы приобретаете, скорее всего, чистое с юридической точки зрения жилье, да и по относительно низкой цене в районах массовой застройки (по крайней мере, на жилье эконом-класса).
Еще меньше риски при покупке жилья у уполномоченных организаций муниципалитета, так как в таком случае заключается договор между покупателем и администрацией муниципального образования.

Чуть более рискованным, но тоже правильным является покупка жилья через агентства недвижимости. Но тут вы будете оплачивать посреднические услуги.

Пожалуй, эти три варианта наиболее просты и юридически защищены. Но, кроме того, можно заключить договор с юридическим агентством, которое будет проверять чистоту предполагаемой сделки.

Когда вы, наконец, определились с продавцом и квартирой, настала очередь за документами. Покупка квартиры может оформляться как участие в долевом строительстве, как инвестиционный вклад, как паевой взнос, как вступление в товарищество или кооператив, как переуступка прав собственности. Возможны и т.н. «серые схемы», например, использование векселей или предварительная оплата.
Перед тем, как подписать договор и отдать свои деньги, нужно убедиться в наличии у продавца основного пакета правоустанавливающих документов. В него входит:
  • постановление местных органов власти,
  • инвестконтракт,
  • государственная регистрация права собственности или аренды земельного участка,
  • протокол предварительного распределения квартир,
  • разрешение на строительство,
  • договоры о привлечении финансовых средств.

Условия в договоре разделяются на три группы:
  1. существенные,
  2. дополнительные
  3. случайные.
 К существенным относятся те условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Это, к примеру, правовой статус договора, предмет договора, участники договорных отношений, цена и способ исполнения, время и место исполнения, права и обязанности сторон. Если хотя бы одно из существенных условий отсутствует, то такой договор считается не имеющим юридической силы. Если отсутствует точный адрес или параметры приобретаемой квартиры, если предлагается внести первоначальный платеж без каких-либо договоров и кассовых чеков, если подозрительно низки цены или процент при покупке в рассрочку и пр., то стоит отказаться от подписания такого договора.

Если возникли какие-то подозрения в надежности организации, то вы имеете право ознакомиться с ее учредительными документами – свидетельством о государственной регистрации, уставом, учредительным договором.
 
Предположим, все с документами и квартирой в порядке. Настало время оформления прав собственности на квартиру. За некоторую сумму организация-продавец или фирма-посредник соберет и подготовит для вас документы для получения свидетельства. От покупателя в таком случае потребуется только заверенная у нотариуса доверенность на имя конкретного исполнителя-специалиста.

Если довериться ему вы не можете, то можете сделать все самостоятельно. Пакет для этого необходимых документов таков: оригинал договора и все дополнительные соглашения к нему; акт об оплате и закрытии всех финансовых отношений между покупателем и продавцом; акт приема-передачи квартиры; договор об уступке прав (если имеет место); документы ПИБа – экспликация и поэтажный план; ксерокопия протокола о распределения квартир между инвесторами; ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию; паспорт и ксерокопии всех его страниц; квитанция об оплате государственной пошлины.

Если какие-то документы вызывают сомнение, то стоит обратиться за помощью в правоохранительные органы или какие-либо иные учреждения для проверки. Если все в порядке, то выдается свидетельство о праве собственности. С этого момента о судьбе своей новой квартиры можно практически не беспокоиться.

Также обратите свое внимание на следующие разделы:

 
Получите Бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
ФИО *
Телефон *
E-mail
Ваш вопрос
 
Часто задаваемые вопросы
 
Хламидиоз где сдать анализ г. Новосибирск http://era-medcenter.ru
era-medcenter.ru
Доска лиственница
Детский интернет магазин / Доски и мольберты. Купите сейчас
peresvet-spb.ru
Фасад дома
Утепление фасада дома методом напыления. Нас рекомендуют. Звоните
jpc-spb.ru