Новости Полезная информация Судебная практика Прайс—лист Статьи

Как Вы оцениваете Российскую милицию?

  • Всегда приятно к ним обратиться. Очень отзывчивые и хорошие ребята!
  • Никогда не сталкивался с милицией.
  • Имею очень негативный опыт общения. Избегаю обращений в милицию.
  • Обращался за помощью, но заявление так и не приняли.
  • Пересажал бы всех до одного!
  • Оцениваю положительно. Сам милиционер.
Ответов: 3814
Главная → Оформление права собственности → Оформление прав собственности на квартиры
 
 

Проблемы оформления прав собственности на квартиры в новостройках

Те, кто считает, что покупка квартиры в новостройке – это просто передача денег продавцу и приятные хлопоты по переезду впоследствии, глубоко ошибаются. После того, как за квартиру было заплачено, наступает очередь процедуры регистрации прав собственности на нее. И это, как оказывается, не всегда быстро.

В идеале все просто. Регистрацией занимается Федеральная регистрационная служба. Вкратце процедура регистрации прав на новостройку выглядит так:
  • завершив строительство, компания-застройщик сдает дом государственной комиссии, которая должна принять этот объект;
  • после этого наступает очередь Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое утверждает поэтажные планы дома и экспликации к ним;
  • документы подаются в регистрационную службу, где они проходят правовую экспертизу, на основании которой выдается свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В Единый государственный реестр вносятся соответствующие записи. С этого дня государственная регистрация прав на квартиру (дом) считается состоявшейся.
В целом, оформление права собственности на квартиру в новостройке составляет около 30 дней. С того момента, когда регистраторам будет предоставлен полный комплект документов: заявление о регистрации права собственности, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт, договор со строительной компанией, акт приема-сдачи квартиры, экспликация квартиры и поэтажный план из БТИ и другие документы, указанные в статьях 16-18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По закону, документы, в которых имеют место быть какие-либо приписки, подчистки, зачеркивания и прочие исправления, которые не оговорены законом, а также серьезно поврежденные документы не принимаются в ФРС.

Ко всем документам должны быть приложены их копии, а лучше несколько. Регистраторы, взяв ваши документы, должны выдать вам расписку в том, что они это сделали.

30 дней, в течение которых должна проходит регистрация права собственности, на самом деле затягиваются на больше сроки. Иногда доходит до того, что ждать свидетельство о регистрации приходится год и даже больше. Тут многое, конечно, зависит от застройщика, от того, насколько добросовестно он исполнит свои обязательства, подготовит и передаст комплект документов. Но и от покупателя квартиры зависит многое, в частности, от того, насколько своевременно он представит документы на регистрацию, оплатит государственную пошлину и т.д.

Если у регистраторов есть какие-то сомнения по поводу предоставленных документов, то они имеют право приостановить процедуру регистрации на один месяц максимум до устранения всех недоразумений. Но можно ее по требованию любой из сторон сделки приостановить и на срок до трех месяцев, но не более.

Но некоторые факторы могут затягивать регистрацию прав собственности и дольше, например, прием дома, когда комиссия находит недочеты, допущенные при его строительстве. Не особенно любят работать быстро и работники БТИ. В целом можно сказать, что скорость регистрации прав собственности частот зависит от приближенности компании-застройщика к «телу» чиновничьего аппарата. Впрочем, эта ситуация для России не новость.

Кроме того, до недавнего времени большое количество проблем вызывала новый подход в Жилищном кодексе к подсчету общей площади квартир. В нем указано, что необогреваемые и неосвещаемые помещения (балконы, к примеру) в перечень площадей, за которые взимаются коммунальные платежи, не входит. А в общей площади при покупке квартиры те же балконы или лоджии значатся. И получается, что в договорах на покупку квартир указывается одна общая площадь, а в акте БТИ – другая. Выходом из положения стала рекомендация указывать в документах сразу три параметра квартирных площадей: общая без учета балконов и лоджий, с учетом оных и жилая.

Конечно, ради собственной крыши над головой можно и побегать по инстанциям, и подождать. Но ведь сроки в год и более кажутся совсем головокружительными. К счастью, все же регистрация права собственности на квартиру в новостройке занимает чаще меньшее время, хоть и не оговоренные 30 дней.


Ознакомьтесь с разделами по следующим тематикам:

 

 

 

 
Получите Бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
ФИО *
Телефон *
E-mail
Ваш вопрос
 
Часто задаваемые вопросы
 
7L6698151J
vw-parts.ru
Промышленный снос
Разработка котлованов, снос строений, утилизация строительного мусора
ekosnos.ru
Народ способы лечения алкоголиков. Лечения алкоголиков .
narko-centr.com