Строители задерживают сдачу дома

Мировой финансовый кризис ударил в свое время по многим отраслям экономики. Ударил – и отошел перекурить. Сколько он еще табачком баловаться будет, никто доподлинно не знает. Вот, к примеру, господин Кудрин, бывший министр экономики, нам кризис скоро пообещал. И придет он, как нетрудно по сводкам с экономического фронта догадаться, из Европы.

Несмотря на «перекур», многие не совсем добросовестные предприниматели до сих пор ссылаются на «тот» кризис и грозят «тем», который будет. К таким недобросовестным предпринимателям относятся, например, некоторые застройщики. Что делать, если строители задерживают сдачу дома?

По закону, если «строительство/создание многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора». Но иногда застройщик никого не предупреждает, и делает хуже только себе. Если предупредить, то можно с дольщиками по-хорошему договориться о переносе сроков.

 

А если не предупреждать, то дольщики вправе потребовать выплаты неустойки и даже иных убытков. А могут и вовсе расторгнуть договор.Но следует помнить, что требование неустойки может быть выдвинуто лишь в том случае, если договор между дольщиками и застройщиками на приобретение квартиры в новостройке заключен был в рамках Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Если же при заключении договора использовались какие-либо иные юридические схемы, например, организовывалась какая-нибудь компания и деньги за доли участников строительства вносились в качестве первоначального капитала.

За нарушение сроков сдачи дома строительная компания выплачивает неустойку. Если компания отказывается делать это добровольно, можно потребовать выплатить неустойку в судебном порядке. Если просрочка велика, то можно также потребовать и вовсе расторжения договора и компенсации убытков. Конечно, стоимость жилья на определенном (да, впрочем, любом) этапе строительства в любом случае ниже, чем готового. Поэтому при таком возмещении ущерба денег на покупку другого жилья хватит вряд ли.

Объективных причин задержки сроков сдачи жилья всего две: техническая неготовность дома и/или чиновничьи проволочки. В первом случае, как раз, и следует писать претензии, подавать в суд, обращаться в прокуратуру и т.д. Во втором же случае можно постараться выяснить, на каком этапе и у кого произошла задержка при оформлении ввода дома в эксплуатацию. И лишь тогда, когда это удастся выяснить, можно перейти к первой схеме.

Если квартира приобретается по договору купли-продажи векселя, то спросить с компании-застройщика практически нереально. Ведь вексель, это что – всего лишь обязательство выплатить определенную сумму, которое вовсе с самым строительством не связано. И получается, что компания-застройщик в связи со строительством держателю векселя вовсе ничего не должна. И ни о каких санкциях и речи быть не может.

Впрочем, не только в случае с векселями ситуация такова. Если жилье покупается по схеме с предварительным договором, то добиться правды тоже получится вряд ли. Но и в таких тяжелых, можно сказать, запущенных случаях можно постараться надавить на нерадивого застройщика, но лишь с юридической помощью. Она-то уж точно пригодится.