Брачный договор о недвижимом имуществе
При включении в брачный договор условий относительно недвижимого имущества, любое недвижимое имущество, перечисленное в договоре, должно сопровождаться документами, подтверждающими источники, способы его получения, а, в некоторых случаях, и его оценку. Поскольку брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то при его регистрации нотариус затребует документы для подтверждения права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре. Ниже приводится список документов, необходимых для подтверждения права собственности на недвижимость. В соответствии с правами, предоставленными нотариусам Статьей 35 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» и требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариус вправе потребовать от сторон брачного договора следующие документы:
1. Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
2. Договоры и другие документы, подтверждающие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3. Акты или свидетельства о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4. Свидетельства о праве на наследство;
5. Вступившие в законную силу судебные акты;
6. Акты или свидетельства о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7. Иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним одной из сторон договора от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
8. Иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение или обременение прав.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Проверка правоустанавливающих документов осуществляется нотариусом.
То, какие условия относительно недвижимого имущества целесообразно включить в брачный договор, зависит от следующих факторов:
от времени заключения договора: до заключения брака или после заключения брака;
от момента и способа приобретения имущества, в отношении которого устанавливаются условия: приобретено до брака или по безвозмездной сделке, приобретено в браке, будет приобретено в скором времени, возможно, будет приобретено в будущем;
от способа распределения прав и обязанностей в отношении имущества: раздельная, общая, долевая собственность, обременение.
Чтобы исключить любое недопонимание в будущем, следует включить в брачный договор всю недвижимость, которой располагают лица, вступающие в брак. Но далеко не всегда это можно сделать по объективным причинам. Например: супруги обладают несколькими объектами недвижимости, находящимися в разных субъектах Российской Федерации, и будет сложно собрать все необходимые документы в один день. В этих случаях можно указать в договоре, что все имущество, приобретенное супругами до заключения брака, является раздельной собственностью супругов. Это, безусловно, дублирует требования закона, но вносит определенную ясность для самих сторон договора. Такое условие допустимо, если молодожены до заключения брака не делали существенных вложений в улучшение или ремонт имущества друг друга. Но данный вариант неприемлем, если договором предусматривается то или иное обременение для недвижимости, принадлежащей одной или обеим сторонам. В этих случаях, как минимум, надо указать в договоре и представить нотариусу документы на обременяемые объекты. И для предупреждения различных недоразумений следует указать и не обременяемое имущество, хотя, в принципе, можно этого и не делать.
Если у вас возникли вопросы, звоните по тел. (495) 544-30-32.
Так же обратите свое внимание на следующие разделы:
|
|
|
