Предприятие как объект доверительного управления имуществом

Говоря о доверительном управлении предприятием, следует иметь в виду, что речь идет о передаче его в управление как объекта права (ст. 132 ГК). Предприятием как объект права признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая здания, сооружения, оборудование. Земельные участки, продукцию, сырье, инвентарь, права требования, долги.

 

Права на его обозначения и другие исключительные права. Для соблюдения требований о форме договора доверительного управления имуществом важно правильно определить отличительные признаки имущественных комплексов, которые могут быть квалифицированы как предприятия. Пожалуй, наиболее верно рассматривать предприятия как особый объект гражданских прав, которому свойственна объективная неопределенность, изменчивость, неразрывная связь с субъектом.

 

Так, предприятия отнесены к недвижимому имуществу лишь в силу указания на это закона, а именно ст.132 ГК РФ, Особенность предприятия состоит в том, что в состав его имущественного комплекса входят не только сами объекты недвижимости (постройки, здания и т.п.), но и права требования, долги, его продукция, работы и услуги. Отсюда следует, что любая сделка с предприятием включает в себя и уступку права требования и перевод долга, соответственно, законность сделки с предприятием напрямую зависит от соблюдения прав кредиторов его собственников, совершающим сделку.

 

Но говорить о переходе прав и переводе долга возможно лишь в случае если объектом доверительного управления имущества является именно предприятие, а не иной имущественный комплекс, передача которого в доверительное управление осуществляется по обычным правилам, предусмотренным в отношении недвижимого имущества. Так если объектом доверительного управления будет являться цех, производящий комплектующие для основного изделия, то в данном случае речь идет о части имущества (имущественном комплексе), не являющимся предприятием, так как из обязательств и исключительных прав собственника данного имущественного комплекса невозможно выделить те, которые связаны исключительно с деятельностью этого цеха. Обратим внимание, что законодатель не установил каких либо специальных норм регулирующих особенности доверительного управления предприятием.

Особое внимание следует уделить объектам незавершенного строительства. Так, согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение, согласно которому незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, должны относиться к недвижимому имуществу. Исходя из вышеизложенного, арбитражным судам рекомендовано при разрешении споров о праве на не завершенные объекты строительства руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.

 

Применительно к договору доверительного управления, то объект незавершенного строительства позволяет извлечь наибольшую выгоду. Так, осуществляя управление таким объектом, доверительный управляющий может завершить строительство, в том числе путем заключения со строительной организацией договора строительного подряда в качестве заказчика. В последствии он может использовать данный объект в течение срока, установленного договором доверительного управления имуществом, по его целевому назначению: эксплуатации производственных сооружений, сдача в аренду нежилых помещений коммерческим организациям и т.д. Расходы на строительство могут быть возмещены доверительным управляющим за счет доходов от использования завершенных строительством объектов.

Гражданский кодекс не исключает возможности передачи в доверительное управление движимого имущества, которое передается в управление, как правило, в составе имущественных комплексов.

---