Существенные условия договора

Как известно договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по все существенным условиям (п.1.ст.432 ГК РФ).

Общие требования к форме договора доверительного управления имуществом ограничиваются тем, что указанный договор должен быть заключен в простой письменной форме. Отсюда следует, что данный договор считается заключенным не только в случае подписания единого документа, управомоченным на то лицом, но и путем обмена документами посредством электронной почты, факса и иной связи, позволяющей достоверно установить, что соответствующий документ исходит от стороны по договору. При этом, форма договора доверительного управления считается соблюденной, если на предложение одной из сторон (оферта), получен ответ другой стороны (акцепт) о полном и безоговорочном принятий этого предложения.

Отметим, что для данного вида договора существует особое правило, касающееся последствий не соблюдения требований письменной формы договора. Так, несоблюдения простой письменной формы в рассматриваемом случае, влечет его недействительность.
Некоторые особенности установлены в отношении формы договора доверительного управления недвижимым имуществом – такой договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного (единого) документа, подписанного сторонами.

Другое требование, соблюдения которого является необходимым условием признания договора заключенным, - достижение сторонами соглашения по всем существующим условиям договора. Если говорить о доверительном управлении имуществом, то к ним относятся: состав имущества, передаваемое в доверительное управление, наименование юридического лица или гражданина, в интересах которого осуществляется доверительное управление имуществом, размер и форма вознаграждения управляющему (если такая выплата предусмотрена договором), срок действия договора.

Особо отметим, что передаваемое имущество должно быть обособлено от иного имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, соответственно должен быть определен порядок обособления имущества. Если же передаваемое имущество обременено залогом, то доверительный управляющий обязательно должен быть проинформирован об этом (правда несоблюдение этого условия, не влечет недействительности договора). Однако, нельзя сказать что «не оповещение» не влечет никаких последствий, напротив, в таком случае доверительный управляющий вправе потребовать расторжение договора в судебном порядке и уплаты ему вознаграждения за один год. Особые требования предусмотрены к договору доверительного управления имуществом по основания, определенным в законе. Так, орган опеки и попечительства вправе заключить договор с доверительным управляющим лишь в случае, если имеется необходимость постоянного управления недвижимым и ценным движимым имуществом. Что касается остального имущества подопечного, то оно передается в доверительное управление и в отношении сего сохраняются полномочия опекуна или попечителя.

Условия о наименовании юридического лица или имени гражданина –также отнесено к существенным условиям. Оно уточняется правилами о том, что учредителями управления являются собственник имущества, а в случаях когда доверительное управление учреждается по основаниям, предусмотренных законом, - лица, указанные в законе, а также о том, что доверительный управляющий ни при каких условиях не может выступать в качестве выгодоприобретателя по договору доверительного управления имуществом.
Условие о размере и форме вознаграждения доверительного управляющего признается существенным только для возмездного договора доверительного управления. Уточним, что доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное условиями договора за счет доходов от использования этого имущества. Вознаграждение выплачивается доверительному управляющему помимо возмещения ему необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом.

Что касается срока действия договора, то здесь установлено, что договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий 5 лет, а для отдельных видов имущества могут быть установлены иные сроки. Кроме того, особым образом решается вопрос о пролонгации такого договора - при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/, какие были предусмотрены договором (п.2. ст.1016 ГК РФ).