Договор ренты
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Есть определенное сходство договора ренты с такими договорами как мена и дарение, сходство заключается в том, что по указанным договорам происходит отчуждение имущества.
Договор ренты, как и договор купли-продажи, мены, дарения, предусматривает отчуждение имущества и по этому признаку сходен с указанными договорами. Однако, несмотря на сходство договор ренты является самостоятельным видом договора.
Отличием договора ренты от договора дарения является то, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода.
Что касается договоров купли-продажи и мены, то договор ренты отличается от них характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество. Так по договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. В договоре ренты не указывается конкретная цена это связано с тем, что объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента).
Форма договора ренты.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а так же государственной регистрации, в том случае, если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты и будет считаться заключенным с момента ее регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Таким образом, права и обязанности и получателя, и плательщика ренты возникнут только после государственной регистрации. В этом случае о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора ренты возникает только во взаимосвязи с другим юридическим фактом - актом государственной регистрации. Права и обязанности сторон по договору ренты, заключенному под отчуждение недвижимого имущества (независимо от того, за плату или бесплатно оно отчуждено) под выплату ренты, возникают только после государственной регистрации такого договора. Поэтому даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездной
По договору ренты плательщик ренты предоставляет получателю рентные платежи взамен имущества, полученного в собственность. Из чего можно сделать вывод о том, что договор ренты является возмездным. Получатель имеет право на получения рентных платежей только после передачи имущества под выплату ренты. Соответственно с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты.
Форма рентных платежей может быть различной, так рентные платежи могут осуществляться как в форме денежных выплат, так и в форме предоставления иждивения, включающего в себя обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п.
Законодательством может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты (сумма месячных рентных платежей не может быть меньше одного установленного законом МРОТ и подлежит обязательной индексации) и минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением (минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом МРОТ). Таким образом, по договорам ренты существует защита интересов рентного кредитора и установление объективных критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки. Надо отметить, что все рентные платежи независимо от формы обязательно должны иметь эквивалентную денежную оценку, т.е. имущество должно быть оценено в денежной форме.
Так же обратите свое внимание на следующие разделы:
|
|
|
