Разновидности договора ренты
Договор купли-продажи жилого дома на условиях
пожизненного содержания с иждивением
Договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, несмотря на то что договор называется договором купли-продажи. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договором купли-продажи. Однако он является самостоятельным видом договора. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить предоставление средств на его содержание в иной форме. Таким образом, договор ренты отличается от договора купли-продажи характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество.
Встречным удовлетворением в договоре купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением является то, что данный договор заключен на условиях пожизненного содержания с иждивением.
По данному договору жилой дом переходит в собственность плательщика ренты, по выполнении им условия - пожизненного содержания с иждивением.
К договору применяются в субсидиарном порядке нормы о пожизненной ренте.
Особенности договора купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением:
- объектом передачи по договоры может быть только жилой дом;
- предметом договора является содержание иждивенца (удовлетворение потребностей в жилище, питании, одежде, уход за ним);
- минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
- возможна замена натурального содержания периодическими денежными выплатами;
- плательщик ренты вправе распоряжаться жилым домом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания;
- плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату жилой дом в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
Договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращается в случае:
1) смерти получателя ренты;
2) существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания жилого дома.
Так же обратите свое внимание на следующие разделы:
|
