Новости Полезная информация Судебная практика Прайс—лист Статьи

Как Вы оцениваете Российскую милицию?

  • Всегда приятно к ним обратиться. Очень отзывчивые и хорошие ребята!
  • Никогда не сталкивался с милицией.
  • Имею очень негативный опыт общения. Избегаю обращений в милицию.
  • Обращался за помощью, но заявление так и не приняли.
  • Пересажал бы всех до одного!
  • Оцениваю положительно. Сам милиционер.
Ответов: 3814
Главная → Сопровождение сделок с недвижимостью → Налогообложение сделок с недвижимостью
 
 

Налогообложение сделок с недвижимостью

Предположим, вы – продавец недвижимости. Не в смысле, что вы торгуете недвижимостью и этим зарабатываете себе на жизнь, а в смысле продаете квартиру, в которой какое-то время жили. Должны ли вы платить какие-то налоги?
Впрочем, ролей, которые играют граждане в сделке с недвижимостью, может быть несколько. Это может быть собственник имущества, покупатель недвижимости и продавец недвижимости.

Покупатель недвижимости может рассчитывать на возврат уплаченного НДФЛ с суммы в один миллион рублей при покупке квартиры. Это так называемый налоговый вычет. Для того чтобы на него рассчитывать, следует написать заявление в налоговую, приложив к нему еще и договор купли-продажи, и документы, которые подтверждают оплату. При этом налоговики могут поинтересоваться, на какие средства была куплена, если, к примеру, у покупателя маленькие официальные доходы. Придется, по всей вероятности, получать различные расписки и заявление от родственников, которые помогли материально, или от знакомых, которые дали вам деньги в долг.
Продавцом недвижимости можно стать по-разному. Например, вы собственник жилья уже более трех лет и решили продаться свою квартиру. При этом совершенно не важно, покупаете ли вы что-нибудь взамен. Или, к примеру, вы являетесь собственником, но менее трех лет, и тоже продаете квартиру. Или вы можете, впрочем, запланировать покупку другой квартиры, например, новее.

В каждом из указанных случаев план действий касательно налоговых выплат свой. Если вы являетесь, как в первом случае, собственником жилья более трех лет, то платить налог на доходы физических лиц не должны. Но уведомительную налоговую декларацию подать все-таки должны.

Если вы просто продаете квартиру, не покупая ничего взамен (точнее так: если вы не можете доказать, что ничего не планируете покупать взамен), то вам придется платить налог с суммы продажи, указанной в договоре купли-продажи за вычетом миллиона рублей – стандартного налогового вычета. Нередко для минимизации налогов стоимость квартиры в договорах купли-продажи занижается. Но иногда налоговая инспекция практикует доначисление налога с рыночной цены квартиры, причем делает это самостоятельно.
 
Теоретически такие проверки вполне могут носить массовый характер, и никто не даст гарантии, что именно ваша квартира под эту проверку не попадет. Впрочем, по Гражданскому кодексу следует, что стороны договора купли-продажи имеют право сами устанавливать стоимость по договоренности; может быть, продавец из почти альтруистических побуждений желает продать квартиру по пониженной цене! Но и в таком случае разбирательства с налоговой придется пережить.

Но и покупателю квартиру не выгодно указывать пониженную стоимость квартиры. Причина в том, что потом он может продать уже ставшую своей квартиру и минимизировать свои затраты на налоги, предъявив доказательством своих затрат на покупку. Понижение стоимости также невозможно, если квартира приобретена в ипотеку. Да и сам покупатель не всегда уверен в честности продавца: а вдруг придется возвращаться квартиру. И в таком случае ему вернут не те деньги, которые он заплатил, а те, которые были указаны в договоре. Впрочем, разницу можно указать в расписке, но само освещение существования этой разницы вряд ли кому-то сыграет «в плюс».

Если вы продаете квартиру для последующей покупки новой, то при подаче налоговой декларации следует указывать, что другой квартиры для проживания нет. В этом случае стоимость купленной квартиры рассчитывается как расход, и сумма налога исчисляется в размере 13 процентов. Но в таком случае важно, чтобы и покупка, и продажа состоялись в течение одного отчетного (календарного) года. Получается, что есть выбор: либо платить 13 процентов от суммы продажи минус 1 миллион рублей или 13 процентов от суммы продажи минус затраты на приобретение нового жилья.

Как покупатель недвижимости, вы имеете право на единственный в своей жизни имущественный налоговый вычет в размере миллиона рублей при приобретении квартиры или 125 тысяч рублей при приобретении загородной недвижимости. Но при этом следует показать свидетельство о собственности, договор купли-продажи и документы, удостоверяющие оплату (платежка, расписка и пр.).
Вы пишете заявление на получение стандартного налогового вычета в налоговую и прикладываете к нему указанные документы. Причем при предоставлении вычета уплаченные вашим работодателем подоходные налоги (НДФЛ) с вашей зарплаты возвращаются на специально открытый расчетный счет. Конечно же, по мере поступления.

Укрепите свои знания прочитав наши материалы:

 
Получите Бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
ФИО *
Телефон *
E-mail
Ваш вопрос
 
Часто задаваемые вопросы