Новое в сопровождении сделок с недвижимостью

Любая сделка по продаже или покупке недвижимости сопряжена с определенным риском. По крайней мере, уверенности в искренности каждой из сторон сделки не практически никогда. Даже если стороны – родственники или старые друзья по студенческому общежитию.

Да и совершенно необязательно, чтобы у какой-либо стороны был злой умысел. О каких-то нюансах приобретаемой, например, недвижимости может быть неизвестно даже ее продавцам. В современной России купить недвижимость без помощи квалифицированного специалиста практически невозможно.

Спрос на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (не только купля-продажа) обусловлен не в последнюю очередь тем, что по статистике, число недобросовестных продавцом и покупателей недвижимости едва ли не превышает число добросовестных. Лишь юридическое сопровождение позволяет быть уверенным в том, что вы подписываете честный договор купли-продажи. В ведь именно уверенность не позволяет нам совершать те ошибки, которые вполне возможны, если переживаешь и подозреваешь всех в мошенничестве.
Причем новое в сопровождении сделок с недвижимостью заключается в том, что оно, это сопровождение, осуществляется на каждом этапе юридического оформления сделки с недвижимым имуществом.

Само оформление можно условно поделить на несколько этапов. Сначала необходимо провести экспертизу всех документов, которые предоставил продавец недвижимости. Это и правоустанавливающие документы, и подтверждающие право документы.

Затем совершается сделка, но ее условия также следует обсудить. Заключатся предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке. Фиксируется передача денежных средств, которые и должны стать задатком за покупаемый объект недвижимости.

Проводится всесторонняя проверка юридической чистоты продаваемого/приобретаемого объекта на предмет арестов, запретов и прочих ограничений права. Если необходимо продавцу, то после проверки квартиры и получения положительных данных он вправе сниматься с регистрационного учета по месту жительства. Юрист готовит документы для государственной регистрации и осуществляет заказ и получение технической документации, необходимой для совершения сделки.

Наконец – финал! Им становится собственно заключение сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества. Проводится расчет между сторонами, а документы после этого подаются в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Там проводится собственно государственная регистрация сделки.

В среднем эта регистрация длится около месяца. Если, конечно, нет каких-либо спонтанно или неожиданно возникших обстоятельств, которые этому могут помешать. Спустя этот месяц и продавец, и покупатель получают свои документы. Плюс к этому покупатель получает свидетельство о праве собственности на купленный объект недвижимости, а продавец – документ, который подтверждает переход права собственности продавца другому лицу.

На каждом из этих этапов талантливый и жестокий мошенник может лишить вас или квартиры, или денег. Впрочем, очень часто «прибирается к рукам» мошенников от власти все наличное и безналичное имущество, а покупателя оставляют думать о деньгах, карманах и экономическом климате всего мира сразу.

---