Новости Полезная информация Судебная практика Прайс—лист Статьи

Как Вы оцениваете Российскую милицию?

  • Всегда приятно к ним обратиться. Очень отзывчивые и хорошие ребята!
  • Никогда не сталкивался с милицией.
  • Имею очень негативный опыт общения. Избегаю обращений в милицию.
  • Обращался за помощью, но заявление так и не приняли.
  • Пересажал бы всех до одного!
  • Оцениваю положительно. Сам милиционер.
Ответов: 3814
 
 

Ипотека нежилых помещений

Государственной Думе в ближайшее время будет предоставлен на рассмотрение законопроект, призванный установить дополнительные гарантии защиты прав участников долевого строительства. Предлагается ввести норму, согласно которой земельный участок, предоставленный застройщику для строительства, будет передаваться в залог участникам долевого строительства. Залоговые отношения будут прекращаться только после представления застройщиком в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт передачи квартиры участнику долевого строительства.

Законопроект предлагает освободить застройщика от необходимости уплаты НДС, предусмотренного при заключении договоров участия в долевом строительстве. Также будут введены штрафные санкции в рамках административной ответственности за использование застройщиком для привлечения денежных средств граждан порядков, не предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" также претерпит изменения и дополнения. Земельный участок, предназначенный для строительства жилья (или право аренды этого участка), и объект незавершенного строительства застройщика-банкрота будут подлежать обязательной продаже. При этом все обязательства прежнего застройщика перед гражданами-участниками жилищного строительства будет нести новый собственник.
 
Госдума приняла в первом чтении законопроект об ипотеке нежилых помещений, который предусматривает изменения в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и устанавливает  особенности ее регистрации для нежилых помещений. В частности, на нежилые помещения распространяется норма о нахождении объектов недвижимости в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Согласно действующему законодательству, недвижимое имущество может быть передано в залог только в том случае, если в отношении него у заинтересованного лица уже зарегистрировано право собственности. Вместе с тем, в отношении ипотеки жилых помещений предусмотрен порядок одновременной регистрации права собственности и обременения в виде залога. Авторы законопроекта указывают на то, что с точки зрения гражданского права какие-либо различия в правовом статусе земельных участков, жилых помещений и объектов нежилой недвижимости  отсутствуют, поэтому нет препятствий для установления единого порядка регистрации их залога. Но, все таки, некоторые различия с точки зрения правовой и экономической природы отношений при жилищном кредитовании граждан и отношений, возникающих при осуществлении предпринимательской деятельности, имеются. В связи с чем вынесенный законопроект будет депутатами тщательно изучен на целесообразность применения общих правил об ипотеке.
  
В настоящее время действующим  законодетельством в части регулирования гражданского оборота жилой недвижимости установлен так называемый "двойной" порядок государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав по таким договорам. Такое требование регистрации приводит к неопределенности правового положения участников сделки в период после подписания соответствующего договора и до его государственной регистрации. В связи с этим депутаты разработали и внесли на рассмотрение Госдумы проект федерального закона "О внесении изменений в часть вторую Гражданского кодекса РФ" в части исключения требования о государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, сохранив при этом действующие требования о государственной регистрации перехода прав на любой объект недвижимости, в том числе жилого назначения. 
 
Кроме того, при заключении договора ренты с передачей под выплату ренты недвижимости одновременно с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости по договору ренты в ЕГРП  должны быть зарегистрированы два обременения - рента и залог (ипотека). Поскольку договор ренты по законодательству считается заключенным с момента его государственной регистрации, а не с момента его подписания, интересы сторон такого договора находятся под угрозой, несмотря на соблюдение его нотариальной формы. В связи с этим, депутаты также предлагают исключить требование о госрегистрации договоров ренты, что даст возможность считать вступление таких договоров в силу с момента их подписания.
 
Правительство РФ вынесло Постановление "О негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий", в котором утвердило Положение о проведении негосударственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий и Правила аккредитации организаций на право проведения такой экспертизы. Согласно Положению, подача проектной документации для проведения негосударственной экпертизы производится по иннициативе застройщика (заказчика), но не освобождает его от проведения гос.экспертизы, если таковая предусмотрена законодательством РФ. Если застройщик обращается к нескольким экспертным организациям (он вправе это делать по своему усмотрению), то все выданные заключения будут  иметь одинаковую юридическую силу и могут использоваться застройщиком по его усмотрению. Положением определены условия и порядок получения заключения, а также комплект документов, необходимый для проведения  негосударственной экспертизы .
 
Функции по аккредитации возложены на Министерство регионального развития РФ, которому поручено утвердить порядок ведения реестра организаций, аккредитованных на право проведения экспертизы, порядок предоставления сведений, содержащихся в этом реестре, а также форму свидетельства об аккредитации. Негосударственная экспертиза осуществляется на основании заключенного в соответствии с ГК РФ  договора между заявителем и аккредитованной должным образом экспертной организацией, которой осуществляется рассмотрение документации заказчика  на предмет их соответствия требованиям технического регламента и задания на проведение инженерных изысканий. Срок рассмотрения федеральным органом и принятие решения об аккредитации (или отказе) составит не более 13 рабочих дней со дня подачи необходимого комплекта документов и в течение 5 рабочих дней осуществит выдачу соответствующего свидетельства сроком действия не более 5 лет.
 
В ближайшем будущем, возможно, будут внесены изменения в статью Градостроительного кодекса РФ, регулирующую особенности и порядок выдачи разрешений на строительство. Дело в том, что данная статья закона не предусматривает случаи досрочного прекращения срока действия разрешения на строительство, в то время как случаи принудительного и досрочного прекращения прав на земельный участок прописаны в Земельном кодексе РФ.

Утрата застройщиком права на земельный участок (по основаниям, установленным законодательством) , по сути, должно повлечь за собой утрату этим застройщиком права на строительство  на данном земельном участке. Однако, на сегодняшний день, утрата прав на земельный участок не влечет за собой автоматической утраты разрешения на строительство на этом участке, и оно продолжает действовать.
Такие противоречия призван устранить выдвинутый на рассмотрение проект ФЗ "О внесении изменений в статью 51 Градостроительного кодекса РФ", в котором предполагается урегулировать подобные ситуации нормой, согласно которой, при утрате прав на земельный участок по основаниям, установленным земельным законодательством, органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение о признании его утратившим силу.

При этом будет также рассмотрено введение нормы, регулирующей возможность продолжения  иным застройщиком строительства на условиях разрешения, выданного прежнему застройщику, с обязательным условием уведомления соответствующего органа о себе и обстоятельствах, повлекших смену застройщика.
С 26 января 2009 г. государственная пошлина, взимаемая за регистрацию прав на земельные участки сельхозназначения, будет теперь составлять 100 рублей как для физических, так и для юридических лиц, а за оформление права в общей собственности на земельный участок - 50 рублей.
Такие изменения приняты подписанным Президентом РФ 22 декабря 2008 года Федеральным законом № 263-ФЗ "О внесении изменений в статьи 333.33 и 333.35 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".
Напомним, что ранее соответствующая госпошлина составляла 500 рублей для физических и 7500 рублей для юридических лиц.  
 
25 декабря 2008 г. Президентом Российской Федерации подписан Указ № 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии".
Со дня официального опубликования Указа, т.е. с 30 января 2008г., Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которой будут переданы функции упраздняемых Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии будет являться правопреемником упраздняемых агентств, в том числе по обязательствам, возникшим в результате исполнения судебных решений.
Данный Указ вступает в силу с 1 марта 2009г.
 
22 июля 2008 г.  Президентом России подписан Федеральный закон № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно закону субъекты малого и среднего предпринимательства имеют  преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. Преимущественное право предоставляется при условии аренды (владения и(или) пользования) имуществом  непрерывно в течение трех и более лет до вступления в силу настоящего закона, перечисления аредной платы  в течение срока аренды надлежащим образом, не превышения площади арендуемых помещений установленные законами предельные значения, арендуемое имущество не должно быть включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Так же обратите свое внимание на следующие разделы:

 
Получите Бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
ФИО *
Телефон *
E-mail
Ваш вопрос
 
Часто задаваемые вопросы
 
Дискус рыба уход
Подборки статей о разведении дискусов и аквариумистике
дискус-жм.рф