Новости Полезная информация Судебная практика Прайс—лист Статьи

Как Вы оцениваете Российскую милицию?

  • Всегда приятно к ним обратиться. Очень отзывчивые и хорошие ребята!
  • Никогда не сталкивался с милицией.
  • Имею очень негативный опыт общения. Избегаю обращений в милицию.
  • Обращался за помощью, но заявление так и не приняли.
  • Пересажал бы всех до одного!
  • Оцениваю положительно. Сам милиционер.
Ответов: 3814
Главная → Сопровождение сделок с недвижимостью → Особенности сделок с недвижимостью
 
 

Особенности сделок с недвижимостью

Законы своей страны знать нужно. Не сказать, чтобы обязательно, но желательно. Тем более если речь идет о том, что касается лично вас. Например, ваших денег, которые вы планируете направить на покупку собственного жилья.
По крайней мере, знание того, какие имеются особенности сделок с недвижимостью, не помешает.

Любая сделка с недвижимостью – словно мед для мошенников-ос. А ведь за каждой такой аферой стоит человеческая судьба
Предположим, до сих пор многие считают, что нотариальная заверка сделки – панацея от всех проблем. Нет, отрицать тот факт, что нотариальное заверение нужно и важно, никто не станет. Нотариальное заверение обязательно, если, конечно, вы не покупаете квартиру у совсем-совсем-совсем близкого друга или родственника, с которым уже успели сходить в разведку и съесть мешок соли, причем по-честному. Но бывают случаи, когда нотариусы становятся соучастниками квартирных мошенничеств. И чтобы вам не попасться в лапы проходимцев, а некоему нотариусу не взять грех на душу, лучше не обращайте внимание на предложения продавцов сходить к «отличному нотариусу», а лучше сводите его к своему, пусть и не столь замечательному. Если, конечно, в вашем городе есть аж целых два нотариуса.
Иногда в дебрях каменных джунглей больших и маленьких городов можно набрести на квартиры и дома, оказавшиеся в собственности продавцов «по решению суда». Судебные решения – не такие уж и сложные документы. И подделать их еще проще, чем купить в подземном переходе диплом какого-нибудь Московского инженерно-растениеводческого института имени Лысенко. Причем в якобы «решениях» якобы «судов» будут фигурировать фамилии действительно существующих судей и секретарей судов. Без всякой приписки о том, что «всякие совпадения случайны»! Если продавец, предоставивший вам для ознакомления «решение суда», отказывается давать вам его на предмет проверки на подлинность, то скорее всего он – обманщик.

При оформлении договора купли-продажи нужно очень внимательно отнестись к тексту самого договора. Если в не полностью или вовсе неверно укажете предмет недвижимости, то с государственной регистрацией потом могут возникнуть проблемы. Договор, в котором отсутствуют существенные условия (те, которые в законе названы существенными), считаются незаключенными. То есть сделки, как таковой, просто не было, а каковы уж последствия такой несостоявшейся сделки – страшно даже подумать.

Любопытно, что чаще всего о том, что в договоре имеются влияющие на его судьбу ошибки, участники (точнее – один из участников) вдруг узнает через некоторое время после его подписания. Так и представляется себе картина: приходит такой участник домой, наливает чашечку кофе и усаживается поудобнее в кресло для того, чтобы перечитать заключенный полгода назад договор. И тут – на тебе! – договор то недействительный! Понятное дело, что такие «мины замедленного действия» в договора «закладываются» специально, чтобы потом – бах! – и рвануло.

Конечно, при покупке недвижимости привлекаются квалифицированные юристы. Они ищут эти «мины», проверяют «решения суда», внимательно читают заключаемые договора.

Грамотный юрист обратит внимание на несанкционированные перепланировки и переоборудование. Эти «строительные работы» повлияли на судьбу не одного жилого или коммерческого помещения. А уж разобраться в тонкостях того, кто когда-то был прописан в покупаемом вами жилье и имеет ли он какое-то право на него спустя многие годы, в состоянии только специалист, который неоднократно сталкивался со всеми особенностями сделок с недвижимостью. Конечно, каждый отдельный случай уникален, но и для него можно отыскать свое, уникальное также, решение.

Выделите немного времени для ознакомления с разделами сайта:

 
Получите Бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
ФИО *
Телефон *
E-mail
Ваш вопрос
 
Часто задаваемые вопросы