Новости Полезная информация Судебная практика Прайс—лист Статьи

Как Вы оцениваете Российскую милицию?

  • Всегда приятно к ним обратиться. Очень отзывчивые и хорошие ребята!
  • Никогда не сталкивался с милицией.
  • Имею очень негативный опыт общения. Избегаю обращений в милицию.
  • Обращался за помощью, но заявление так и не приняли.
  • Пересажал бы всех до одного!
  • Оцениваю положительно. Сам милиционер.
Ответов: 3814
Главная → Сопровождение сделок с недвижимостью → Регистрация прав на жилые помещения
 
 

Регистрация прав на жилые помещения

Предположим, вы купили квартиру. Или дом, не важно. Наконец приобрели свое собственное жилье. Вернее, начать следует не с факта покупки, а с факта нахождения подходящего жилья. По всем показателям: место расположения, инфраструктура, детский сад и школа поблизости, супермаркеты всякие. И стоимость квартиры, что тоже немаловажно.

Итак, нашли жилье. Скорее всего, вы сделали это при помощи риэлтора. Он, конечно же, вам обо всем расскажет. Все нюансы сделки по купле-продаже жилого помещения ему известны, как тропинки в лесу – бывалому грибнику. Он обязательно поможет. Или, наоборот, излишне затруднит. Все зависит от того, какого риэлтора вы выберете. Впрочем, прежде чем афишировать свое желание купить квартиру или дом, сначала обязательно следует хорошенько разузнать о риэлтерских конторах вашего города и риэлторах-одиночках. Поверьте, даже среди последних могут скрываться честные профессионалы.

Итак, квартиру вы нашли, риэлтор попался честный, деньги лежат на банковском счету… Что теперь? Встречайтесь с собственниками жилья и договариваетесь обо всем, о чем нужно договориться. Оформляете договор купли-продажи. Кстати, его необязательно заверять у нотариуса. Впрочем, если есть уверенность в том, что стороны сделки соблюдают правила государственной регистрации. В нашем случае никто никого не знает не то что в лицо, а даже и по фамилии. Но кроме договора еще нужно составлять другой документ – передаточный акт. Он, скорее, не приложение к договору купли-продажи, а вполне себе самодостаточный документ, который подтверждает исполнение обязательств по договору, в частности, передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. Составлен передаточный акт может быть в простой письменной форме.

В гражданско-правовых отношениях жилые помещения – объекты с особым юридическим режимом недвижимости. Их оборот подчиняется определенным правилам, в частности правилом о необходимости государственной регистрации перехода права. Часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 558 Гражданского кодекса относят к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру и ее часть, комнату. Причем жилые дома различаются индивидуальные и блокированной застройки от многоквартирных домов. Заселенный многоквартирный дом не является единым объектом права. Объектами гражданских прав, т.е. собственно недвижимостью в таком многоквартирном доме являются квартиры плюс иные, жилые или нежилые, помещения.

Комната же, несмотря на и без того понятное предназначение, это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Кстати, признаком многоквартирного дома является не наличие, так сказать, под одной крышей нескольких изолированных жилых помещений, а наличие помещений общего пользования, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме – это, например, чердаки, лестницы, подвалы, лифт и пр.

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующего права. Если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат следующие вещные права на жилые помещения: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и сервитут.

Чтобы зарегистрировать права на жилое помещение, лучше всего обратиться за помощью к юристам. В комплект услуг по регистрации прав собственности на жилое помещение входят: анализ предмета сделки, определение списка правоустанавливающих документов для государственной регистрации прав собственности; правовой анализ правоустанавливающих документов, предоставленных заказчиком; подготовка и направление запросов в государственные органы; формирование пакета документов, необходимых для государственной регистрации; сопровождение процедуры регистрации и т.д.

Ситуаций, когда с купленным вами жильем вдруг возникали какие-то проблемы, может быть множество. Чтобы никакие сюрпризы не омрачили вашего пребывания в новом доме, обратитесь к квалифицированным юристам.

Прочтите также статьи указанные ниже:

 

 

Так же обратите свое внимание на следующие разделы:

 
Получите Бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
ФИО *
Телефон *
E-mail
Ваш вопрос
 
Часто задаваемые вопросы
 
вспененный полиэтилен 50 мм
paketi.biz
Ступичный подшипник (задний) Land Rover Freelander 2
porog.su
florisant.ru фотографии оформление свадебного зала
florisant.ru