Учетная регистрация инвестиционного договора.

Законодательством не предусмотрена процедура регистрации инвестиционных договоров, аналогичная процедуре регистрации договоров купли-продажи, дарения и др. Несколько лет назад инвестиционные договоры нигде официально не регистрировались и это создавало массу трудностей. Организация могла собрать с граждан деньги, а потом просто исчезнуть, затем суды между претендующими на одну и ту же квартиру гражданами, а так же между гражданами и компаниями. В связи с этим сначала в Москве, а затем и в Московской области была введена так называемая “учетная регистрация” инвестиционных договоров. Следует учесть, что такая регистрация не предусмотрена на уровне Гражданского кодекса или Федеральных законов и регулируется Положением, утвержденным мэром Москвы и Постановлением Правительства Московской области, (отсутствие ее не свидетельствует о незаконности (недействительности) договора. Этим,  пользуются многие застройщики, которые не хотят осуществлять регистрацию по разным причинам. Однако необходимо все же требовать такой регистрации, чтобы гарантировать себя от указанных выше и иных неприятностей. В Москве функция по учетной регистрации возложена на Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в Московской области – на Министерство строительного комплекса Московской области. Перед подписанием договора рекомендуется сделать запрос в указанные органы с целью узнать, не зарегистрирован ли там договор, заключенный на тот же объект. Наряду с учетной регистрацией, осуществляемой в органах власти, существует и так называемая внутренняя учетная регистрация. Компания ведет собственный реестр, в котором указываются заключившие договоры лица и квартиры, инвестирование в строительство которых эти лица осуществили. По сути такая регистрация является внутренним делом компании и не может заменить регистрацию в органах власти.