Основание возникновения права собственности на жилые помещения.
Права собственности на жилое помещение.
Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ).
Владение- это фактическое (реальное) обладание жилым помещением.
Пользование- это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения.
Распоряжение- это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу.
Правомочия собственника могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Количество и стоимость жилья, которое может находиться в собственности граждан или юридических лиц, не ограничиваются.
Объект права собственности на жилое помещение- это помещение, предназначенное для постоянного проживания (квартира, комната, жилой дом и т. д.).
Жилое помещение может находиться:
• в частной собственности;
• в государственной собственности;
• в муниципальной собственности.
Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом.
Основания возникновения права собственности на жилые помещения
Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы:
• первоначальные;
• производные.
Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся:
• строительство жилого дома, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ);
• приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
• приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ);
• приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ).
В некоторых случаях может быть признано право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому.
К данной группе относятся:
• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;
• наследование жилых помещений по закону и по завещанию;
• приватизация жилых помещений;
• внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК;
• реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.
Приобретательная давность - такой способ приобретения жилья в собственность, когда лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым помещением в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение.
Так же обратите свое внимание на следующие разделы:
|
|
|
