Новости Полезная информация Судебная практика Прайс—лист Статьи

Как Вы оцениваете Российскую милицию?

  • Всегда приятно к ним обратиться. Очень отзывчивые и хорошие ребята!
  • Никогда не сталкивался с милицией.
  • Имею очень негативный опыт общения. Избегаю обращений в милицию.
  • Обращался за помощью, но заявление так и не приняли.
  • Пересажал бы всех до одного!
  • Оцениваю положительно. Сам милиционер.
Ответов: 3814
Главная → Сопровождение сделок с недвижимостью → Регистрация договора купли-продажи недвижимости.
 
 

Регистрация договора купли-продажи недвижимости.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи нежилых помещений, регистрируется переход права собственности на недвижимость. Даже включение сторонами в договор купли-продажи недвижимости, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, не повлечет за собой государственную регистрацию самого договора, так как это противоречит нормам ГК РФ. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК.
Относительно же жилых помещений в статье 558 ГК РФ установил обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости.

Соответственно, договор купли-продажи коммерческой (нежилой) недвижимости не подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подлежит ли гос.регистрации предварительный договор купли-продажи недвижимости?
В соответствии со ст. 164 ГУ РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в предусмотренных законодательством случаях.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимости, не является договором купли-продажи недвижимости исходя из требований статьи 164 ГК. Предварительный договор купли-продажи недвижимости лишь обязывает стороны в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, а не описывает обязательства непосредственно по поводу недвижимого имущества.

Соответственно, предварительный договор купли-продажи недвижимости регистрации не подлежит.
В договоре купли-продажи квартиры указывается стоимость, за которую продается квартира. Как правило, указывается не реальная цена продажи, а стоимость оценки, рассчитанная Проектно-Инвентаризационным Бюро. Она существенно отличается от реальной в несколько, а иногда в десятки раз. Это позволяет покупателю, который оплачивает пошлину за удостоверение договора, сэкономить. Но, при попытке продавца расторгнуть договор купли-продажи квартиры покупателю будет проблематично вернуть уплаченные деньги, превышающие официальную сумму договора, если нет других убедительных документов о передаче этих денег. Согласно законодательству доход каждого из собственников полученный от операций с недвижимостью, которой он обладает менее 3 лет, если не превышает 1 000 000 рублей, не облагается налогом.

Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость
  1. Заявление.
  2. Документ об оплате регистрации (7500 рублей - в случае, если арендатором является юридическое лицо, 500 рублей - в случае, если арендатором является физическое лицо).
  3. Нотариально удостоверенные доверенности на право представлять каждого из участников сделки.
  4. Два подлинника договоров купли-продажи.
  5. Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на объект в ЕГРП.
  6. Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1 а).
  7. Экспликация.
  8. Поэтажный план.

Если участник сделки – юридическое лицо:

  1. Документ о государственной регистрации юридического лица.
    - Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
    - если ЮЛ создано до 01 июля 2002 г. - Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 г.
  2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
  3. Свидетельство(ва) о регистрации изменений в учредительных документах.
  4. Устав с изменениями и дополнениями.
  5. Учредительный договор с изменениями и дополнениями.
  6. Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор:
    - Решения (выписки из решений, протоколы) полномочных органов управления организации о назначении руководителей и приказ о назначении на должность (если договор купли-продажи подписан руководителем).
    - Доверенность на право заключения договора (если договор купли-продажи подписан представителем юридического лица).
  7. Решение полномочных органов организации о заключении договора (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).

Если участник сделки – физическое лицо:
  1. Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
  2. Согласие супруга на совершение сделки, запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора, либо нотариально удостоверенное заявление о том, что участник сделки в браке не состоит.
  3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Так же обратите свое внимание на следующие разделы:

 
Получите Бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
ФИО *
Телефон *
E-mail
Ваш вопрос
 
Часто задаваемые вопросы
 
билеты к госу по специальности финансы и кредит
econ-rudn.ru
Адвокаты москвы по уголовным делам
Результаты по делам. Информация о делах
zabolotnyy.ru
Товары прямо из китая
Собственные торговые площадки! Продвижение Ваших товаров в Китае. Звоните
cn.vsetovary.net