Регистрация прав на нежилые помещения
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации. Федеральный закон №122-ФЗ определяет порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вне зависимости от того, какое имущество приобретается и имеется в виду – жилое или нежилое.
Про жилые помещения все вроде бы понятно – в них люди живут. И Конституция им в этом праве не отказывает. А вот нежилые помещения – скорее людям для дела, а не для пользы.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, следует приготовить следующие документы:
-
заявление о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения;
-
документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения;
-
документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица;
-
документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права собственности на нежилые помещения;
-
физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица. Но могут понадобиться и другие документы.
Для чего используются нежилые помещения. В первую очередь, это магазины и офисные помещения. Но это могут быть, например, помещения, которые вовсе не приспособлены для нахождения в них людей, например, вспомогательные или технические помещения, склады, кладовые и т.д.
Договор купли-продажи недвижимости совершается в простой письменной форме и государственной регистрации не требует. А вот переход права собственности на имущество, напротив, требует. Необязательно при этом регистрировать переход права одновременно с передачей недвижимости по акту. Но и тянуть, с другой стороны, тоже не стоит. Кстати, исполнение обязанности продавца может происходить как до регистрации перехода права собственности, так и после нее.
Хотя считать договор заключенным можно именно с момента регистрации перехода права собственности. Собственно же передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательность письменного оформления передачи существует для того, чтобы устранить вероятность возникновения в будущем споров об исполнении обязанности продавца передать недвижимость свободной от вещей прежнего собственника и т.д. Кроме того, такой акт позволяет минимизировать вероятность возникновения претензии у покупателя по поводу недостатков передаваемого имущества, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре. Для коммерческой недвижимости это особенно важно потому, что такой недвижимости происходит по принципу «зашел – и работай», и времени на возможные разборки по поводу того или иного «скользкого» момента просто нет.
Передаточный акт не следует рассматривать как уточнение или дополнение договора. В случае если стороны укажут в нем на несоответствие недвижимости условиям договора, это не может являться основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ.
Нюансов при покупке нежилого помещения едва ли не больше, чем при покупке жилого. Дело в том, что оно, так или иначе, связано с бизнесом, а в процессе его ведения могут возникать разные ситуации, которые могут аукнуться в далеком будущем, когда помещение будет принадлежать совершенно другому человеку.
Возможно Вам будут полезны статьи на следующие темы:
Так же обратите свое внимание на следующие разделы:
|
|
|
