Существенные условия договора аренды недвижимого имущества (помещения, здания).

Существенными условиями договора аренды недвижимого имущества являются:
- объект аренды;
- срок аренды;
- арендная плата (цена договора).
Итак, что является объектом аренды? Объектом аренды недвижимомого имущества может являться нежилое помещение, здание или его часть расположенные  по определенному адресу. В договоре аренды недвижимого имущества должна быть обязательно прописана площадь объекта аренды, этажность и какое-либо оборудование, если оно включено. Поскольку, если в договоре аренды в качестве объекта аренды будет указано только помещение (оборудование не будет включено в договор), арендодатель может потребовать дополнительной оплаты за использование оборудования.
Срок договора аренды.
Договор аренды может заключаться сторонами на любой срок. Если договор аренды заключен на срок более 1 года, то такой договор подлежит государственной регистрации, если же менее 1 года, то не надо. Обязанность по подаче договора аренды для государственной регистрации может быть возложена, как на арендодателя, так и на арендатора.
Арендная плата (цена договора).
Как следует из определения договора аренды (ст.606 ГК РФ), условие об арендной плате относится к числу существенных условий любого договора аренды.
Необходимо только уточнить, включает ли заявленная арендодателем арендная плата НДС и коммунальные платежи.
Если, кроме арендной платы, арендатор должен уплачивать или компенсировать коммунальные платежи, то необходимо в договоре указать перечень таких платежей, их размер и порядок уплаты.
При заключении договора аренды существенными могут быть любые условия, определенные в качестве таковых заявлением одной из сторон.

А. Петрушин