Регистрация договора аренды возобновленного на неопределенный срок
Договор аренды недвижимости, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, поскольку государственной регистрации подлежит только договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) (П. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59).
П. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г. № 59 (выдержка).
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли-продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
|
|
|
