Новости Полезная информация Судебная практика Прайс—лист Статьи

Как Вы оцениваете Российскую милицию?

  • Всегда приятно к ним обратиться. Очень отзывчивые и хорошие ребята!
  • Никогда не сталкивался с милицией.
  • Имею очень негативный опыт общения. Избегаю обращений в милицию.
  • Обращался за помощью, но заявление так и не приняли.
  • Пересажал бы всех до одного!
  • Оцениваю положительно. Сам милиционер.
Ответов: 3814
Главная → Сопровождение сделок с недвижимостью → Сделки с недвижимостью несовершеннолетних
 
 

Сделки с недвижимостью несовершеннолетних

У сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних есть огромное число тонкостей. Вообще жилищный вопрос и дети – очень серьезное дело. Ведь детям нужно обеспечить стабильность, залогом которой хотя бы в определенной степени является наличие крыши над головой.

Вообще сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних относятся к категории едва ли не самых сложных. Дети могут и имеют право быть собственниками недвижимого имущества, а, следовательно, они могут им распоряжаться – продавать, обменивать и покупать. Но ведь дееспособность несовершеннолетних согласно Гражданского кодекса Российской Федерации считается неполной, а, следовательно, и для заключения сделки потребуется согласие родителей, усыновителей, попечителей несовершеннолетних или других их законных представителей.

По закону, до достижения 14-летнего возраста все действия от имени несовершеннолетних совершают их законные представители. После 14 лет дети уже вправе самостоятельно совершать сделку, но с согласия законных представителей.

Ребенок является собственником или совладельцем квартиры, даже если ему по документам принадлежит самая маленькая доля в квартире. Если такая квартира продается, то новое жилье необходимо приобретать так, чтобы жилищные условия ребенка не были ухудшены. К примеру, если ребенку в продаваемом жилье принадлежит 30 квадратных метров, то и в новом жилье необходимо приобретать квартиру не меньше такой же площади. Впрочем, против совершения сделки с недвижимостью могут выступать органы опеки и попечительства, то придется доказывать, что жилищные права ребенка не ухудшаются. И делать это нужно в суде. Причем доказывать придется не только отсутствие факта уменьшения положенной на него жилплощади и отсутствие биде в туалете, но и близость / дальность детского сада или школы, возможность добраться до секции по фехтованию или кружка по мулине.

Права несовершеннолетних на недвижимое имущество можно условно разделить на две группы: права несовершеннолетних, не являющихся собственниками недвижимого имущества и права несовершеннолетних, являющихся собственниками (или сособственниками) недвижимого имущества. В первом случае права несовершеннолетних охраняются, прежде всего, нормами пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этими нормами отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Во втором случае несовершеннолетние, будучи собственниками (сособственниками) недвижимого имущества, оказываются непосредственными участниками сделок с этим имуществом.

Заключение договора участия в долевом строительстве от имени несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет их законными представителями или дача согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на заключение договора участия в долевом строительстве.

Какова бы не была ситуация, если дело дойдет до суда, то органы опеки и попечительства вкупе с прокуратурой будут выслушаны обязательно, так как все дела с участием несовершеннолетних рассматриваются только при участии прокуратуры.

Российское законодательство, по крайней мере, в вопросах недвижимости, достаточно серьезно защищает права ребенка. При этом родители (да и прочие законные представители) совершают массу действий, которые именуют «лишними», но прекрасно понимают, что они необходимы. Ведь ребенка очень легко обмануть. Не всегда проще, чем некоторые взрослых, но все же достаточно легко.

Разделы с полезной информацией:

 
Получите Бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!
ФИО *
Телефон *
E-mail
Ваш вопрос
 
Часто задаваемые вопросы