Виды сделок с недвижимостью

Сделка – это такое действие, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. То есть целью любой сделки, касающейся недвижимости или нет, является приобретение собственности или же права пользования имуществом.

Когда подписываются документы о действиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений, то говорят о заключении сделки. Самый распространенный вид сделки – договор, который является двусторонней или многосторонней сделкой. Односторонние сделки тоже существуют: они выражают волю одного лица. Это, например, завещание.

На рынке недвижимости различается несколько видов сделок. Сделки по распоряжению земельными участниками бывают: купля-продажа земельного участка или земельного пая; сдача в аренду земельного участка; купля-продажа права аренды земельного участка; дарение земельного участка или земельной доли; обмен земельного участка или доли; залог земельного участка и права на землю; передача земельного участка или доли в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и учреждений или в качестве пая в кооператив; наследование земельного участка или доли; передача в пожизненное наследуемое пользования; передача земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование; предоставление сервитута – права ограниченного пользования соседним земельным участком; предоставление участка в собственность под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или садоводство; выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд; приватизация земельного участка.

Как видим, вариантов немало. Да и в случае с жильем, вариантом тоже не меньше: приватизация комнат и квартир в муниципальном, государственном, ведомственном, общественном) жилом фонде; купля-продажа жилья; купля-продажа жилья с пожизненным содержанием владельца; купля-продажа жилья в рассрочку; расселение коммунальных и крупногабаритных квартир; обмен, в том числе с доплатой; сдача жилья в аренду; имущественный наем; сдача жилого помещения в поднаем; дарение жилья; наследование жилья; кредитование под залог жилья (ипотека); участие в долевом строительстве жилья; уточнение долей в жилой недвижимости; признание прав собственности на жилье по решению суда; расторжение договора (купли-продажи, о приватизации и др.).

Но ведь кроме жилых помещений есть еще и не жилые, для которых характерны сделки: купли-продажи нежилых помещений, зданий и сооружений; сдачи в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений; купли-продажи имущественных комплексов; сдачи в аренду имущественного комплекса; передачи нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал; кредитование под залог недвижимости (ипотека); признание права собственности или других прав по решению суда; расторжение договора (купли-продажи, аренды и др.), в том числе по решению суда.

По закону, сделки совершают в двух формах: согласно статье 159 ГК РФ – в устной, и согласно стать 160 ГК РФ – в письменной. В первой форме сделка возможна, если законом не установлена именно письменная форма, а также для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность) и сделок во исполнение договора, который был заключен в письменной форме (если это не противоречит закону).

Письменная же форма сделки заключается в основном и представляет собой составление документа, который отражает содержание сделки и подписан лицом, которое ее совершает. Письменные договоры могут заключаться путем обмена документами, при помощи почты, электронной связи и пр.

Но некоторые сделки следует не только заключать в письменном виде, но и заверять у нотариуса. Об этом говорит статья 165 ГК РФ. Если одна из сторон сделки исполнила полностью или частично сделку, а другая уклоняется от нотариального удостоверения сделки, то сделку можно считать ничтожной. В таком случае суд вправе потребовать признания сделки недействительной